Ярославль, Дзержинский район
Квартиры от 4 млн ₽
Жилой квартал
Успейте воспользоваться предложением!

Скидка до 500 000 рублей при покупке квартиры в ЖК «Новеллы»!

Почему именно «Новеллы»?

Квартиры с функциональными планировками: от студии до четырехкомнатных с мастер-спальней или кухней-гостиной, с панорамными балконами и видом на Волгу. Три варианта отделки — от базовой до полностью выполненного ремонта.

Двор без машин: детские и спортивные зоны, пергола с Wi‑Fi, приватные зоны для отдыха. Видеонаблюдение с доступом 24/7, доступ только для жителей и гостей.

Рядом — Волга, Павловский парк и Скобыкинская роща.

«Новеллы» строятся по стандартам компании «Талан»: в 2026 году квартал признан лучшим в области в категории «доступное жильё».

О проекте

С отделкой

и без отделки

от 5

квартир на этаже

9-18

этажа

4

этапа строительства

Акции

План комплекса

1 очередь - уже сдана
2 очередь уже сдана
3 очередь - декабрь 2025
4 очередь - февраль 2027

Преимущества

Авторская архитектура

Проект разработан архитектурным бюро Urban Project Group. Архитектура здесь решает не только эстетические, но и практические задачи: переменная этажность (от 9 до 18 этажей) открывает двор солнцу и обеспечивает комфортную инсоляцию квартир.

Здание имеет класс энергоэффективности А. Наружные стены — это многослойная система: блоки из ячеистого бетона, негорючий утеплитель и вентилируемый фасад с фиброцементными панелями «Латонит» или бетонной плиткой «Мармарок». Такая конструкция рассчитана не менее, чем на 50 лет, защищает от влаги, выглядит эстетично и даёт улучшенную звукоизоляцию. Слой утеплителя и вентиляционный зазор задерживают уличный шум, делая внутреннее пространство тише.

Внутри — больше свободы. Более 40 планировочных решений позволяют выбрать квартиру под любой сценарий жизни. Входные группы с панорамным остеклением делают подъезд светлым и визуально лёгким. И никаких барьеров: вход в подъезд на одном уровне с тротуаром.

Большой уютный двор

Здорово, когда двор — это место, где каждый может найти занятие по настроению и интересам. Общая площадь дворов — 7044 м². Здесь собраны более 25 игровых элементов, зона воркаут, две закрытые спортивно-игровые площадки для командных игр в баскетбол и футбол, столы для настольного тенниса. Детские площадки хорошо просматриваются из окон и имеют паспорта безопасности. А для отдыха в тишине есть пергола с Wi‑Fi и зоны с гамаками и лежаками.

Несколько уровней безопасности

Расположение домов создаёт приватный закрытый двор: сюда с ключом могут попасть только жильцы и их гости. По периметру, в подъездах и лифтах — более 150 камер видеонаблюдения с доступом 24/7, и даже когда вас нет дома, вы всегда знаете, что происходит вокруг. А если потребуется усилить контроль, есть помещение пультовой охраны, где можно организовать круглосуточное наблюдение.

Прозрачные входные группы в пол наполняют холлы естественным светом и дают отличную видимость пространства перед подъездом и внутри. Детские площадки хорошо просматриваются из окон и имеют паспорта безопасности. Все парковочные места — за периметром двора, а на въезде установлен автоматический шлагбаум.

Многоуровневое освещение (на уровне земли, на уровне человеческого роста, основные столбы и подсветка арки между дворами) делает комфортным игру, прогулки и возвращение домой в любое время суток.

Жизнь в гармонии с природой

Природа начинается не за городом, а за порогом. Выход к Волге — всего 650 метров до берега. А с верхних этажей открывается вид на реку. В 17 минутах спокойным шагом расположен обновлённый Павловский парк, который недавно был реновирован и благоустроен. А через 10 минут пешком — Скобыкинская роща, лесной массив в черте города, историческая природная территория.

Впечатления и удобство с порога

Входная группа задаёт тон: холлы площадью до 27 кв. м с потолками до 3,6 м. Прозрачные входные группы в пол — это естественное освещение и полный визуальный контроль. А вход на одном уровне с тротуаром удобен для родителей с колясками и пожилых людей.

Внутри — зона ожидания с мягким диваном и столиком, зеркало во весь рост, растения в кашпо и стеллаж для бук-кроссинга. Для удобства здесь же — санузел (доступ только для жильцов и гостей) и лапомойка. На первых этажах предусмотрены колясочные.

В холлах и лифтах установлено видеонаблюдение с доступом со смартфона 24/7. Отделка выполнена из качественных материалов: керамогранит, потолки типа «грильятто», светодиодная подсветка.

Пространство для жизни под любой запрос

Более 40 планировок — от студий до 4-комнатных, с промежуточными форматами 1+, 2+, 3+. Для тех, кто любит принимать гостей, есть варианты с кухнями-гостиными площадью до 31 кв. м. Для тех, кто ценит личное пространство, — мастер-спальни, где собственная спальня (до 14,6 кв. м) дополнена санузлом (до 4,9 кв. м) и гардеробной (до 4,3 кв. м).

Панорамные и французские балконы открывают вид на Волгу, особенно с верхних этажей. А для хранения сезонных или редко используемых вещей предусмотрены кладовые в подвальном помещении: от 2,8 до 6,5 кв. м.

Последние квартиры в сданном доме с выгодой до 5%!

Успейте воспользоваться предложением!
Специально для вас мы продумали и разработали более 40 планировочных решений разной площади и конфигурации.
Наш подход к разработке планировок позволяет увеличить полезное пространство квартир, в которых каждый квадратный метр используется максимально функционально.

Планировки

Студии
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные

Студия 31,2 м²

Зона кухни объединена с гостиной
Кухонная зона с выходом на лоджию, где можно организовать зону отдыха. Прихожая с нишей под шкаф-купе. Комната 12,7 кв.м.

Студия 29,2 м²

Вид на Волгу предчистовая отделка
Кухонная зона с выходом на лоджию и видом на Волгу. Прихожая с нишей под шкаф-купе.
Комната 12,7 кв.м.

Однокомнатная 35,6 м²

Отдельная кухня
Уютная кухня, просторная спальня 15,8 кв.м. с нишей под шкаф и выходом на лоджию, в котором можно обустроить кабинет или зону отдыха.

Однокомнатная 36,2 м²

Функциональный коридор
Вместительный коридор 4,1 кв. м с нишей под шкаф — купе, Компактная ванная комната с нишей под стиральную машину, уютная спальня.

Однокомнатная 42 м²

Зона кухни объединена с гостиной
Просторная кухня-гостиная 13,1 кв.м. с выделенной зоной для отдыха и выходом на лоджию, светлая спальня 12,4 кв.м. с местом под шкаф.

Однокомнатная 45,3 м2

Зона кухни объединена с гостиной
Просторная кухня-гостиная 20,5 кв.м. с выделенной зоной для отдыха, Спальня 13,5 кв.м. нишей под гардероб, возможностью организовать рабочее место с выходом на лоджию.

Двухкомнатная 51,2 м²

Функциональная кухня
Уютная, функциональная кухня, гостиная с выходом на лоджию, где можно обустроить дополнительную зону отдыха. Комфортная спальня 12,8 кв.м.

Двухкомнатная 51,5 м²

Функциональная кухня
Прихожая с удобными местами для хранения, гостиная 17,2 кв. м с выходом на лоджию, где можно обустроить дополнительную зону отдыха.

Трехкомнатная 71 м²

Раздельный санузел
Просторная прихожая, где уже предусмотрено место под шкаф.
Три отдельных комнаты, в одной из которых предусмотрена просторная лоджия 4,9 кв.м.

Трехкомнатная 76,5 м²

Два санузла
Окна квартиры выходят на разные стороны света. Три отдельных комнаты, в одной из которых предусмотрена лоджия, где можно обустроить дополнительную зону отдыха.

Трехкомнатная 86.2 м²

Функциональная кухня-гостиная
Большая, функциональная кухня-гостиная 24,3кв.м., в которой сможет собраться вся семья. Две уютных комнаты, одна из которых имеет выход на собственную лоджию.

Трехкомнатная 86.7 м²

Мастер-спальня
Прихожая 8,9 кв.м. с местом под шкаф-купе, большая, функциональная кухня-гостиная 24,3 кв.м., где соберется вся семья, просторная мастер-спальня 16,2 кв.м.

Четырехкомнатная 116,4 м²

Кухня-гостиная
Большая кухня гостиная 23,1 кв.м. позволит разделить пространство на столовую и зону отдыха, большая мастер-спальня 16,1 кв.м. станет настоящей находкой будущей хозяйки.

Четырехкомнатная 116,4 м²

Мастер-спальня
Большая мастер – спальня станет настоящей находкой будущей хозяйки: собственная ванная комната и
гардеробная создадут атмосферу приватности и уединенности.

Галерея

Способы покупки

Федеральный застройщик Талан

Группа «Талан» является девелопером федерального уровня. Компания ввела в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В домах застройщика живут свыше 47 тыс. человек. По данным ЕРЗ. РФ, «Талан» вошел в топ 15 девелоперов РФ по объему текущего строительства, на сегодняшний день портфель компании составляет 854 560 кв. м.

За 24 года компания расширила географию присутствия до 12 городов: Москва, Ижевск, Пермь, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Ярославль, Тверь, Набережные Челны, Уфа, Хабаровск и Владивосток.

Согласно рейтингу ЕРЗ. РФ, сейчас девелопер входит в топ 4 застройщиков России по количеству регионов присутствия.

24 года

на рынке недвижимости

12

городов присутствия

> 47 000

жителей живут в наших домах

> 1 млн м²

введено в эксплуатацию

855 000 м²

в стадии реализации
источник:
erzrf.ru на 01.06.25

О застройщике

Ход строительства

Май 2026

Апрель 2026

Март 2026

Февраль 2026

Январь 2026

Декабрь 2025

Ноябрь 2025

Октябрь 2025

Сентябрь 2025

Август2025

Июль 2025

Июнь 2025

Май 2025

Апрель 2025

Март 2025

Февраль 2025

Январь 2025

Контакты

Центральный офис

Ярославль, ул. Трефолева, 20д Пн-Чт: 8:45 — 18:00 Пт: 8:45 — 17:00 Сб-Вс: выходной

Офис продаж

Ярославль, Тутаевское шоссе 93 Б, офис № 21 Пн-Пт: 10:00 — 19:00 Сб: 10:00 — 16:00 Вс: выходной

Ваш менедежер

Оксана
+7 (485) 259-37-93

Контакты

Центральный офис

Ярославль, ул. Трефолева, 20д Пн-Чт: 8:45 — 18:00 Пт: 8:45 — 17:00 Сб-Вс: выходной

Офис продаж

Ярославль, Тутаевское шоссе 93 Б, офис № 21 Пн-Пт: 10:00 — 19:00 Сб: 10:00 — 16:00 Вс: выходной

Ваш менедежер

Новеллы
Жилой квартал
Продолжая использовать, вы соглашаетесь на использование файлов coоkie. Подробную информацию можно найти в Политике конфиденциальности. 2025, ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Сайт: талан.рф. Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф. Согласие на обработку персональных данных. Согласие на получение информации о скидках и других предложениях.
ООО "Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Под «скидка до 500 000 ₽» понимается возможное снижение стоимости квартиры (объекта долевого строительства) на сумму не более 500 000 рублей от стоимости на ограниченный ассортимент квартир (объектов долевого строительства) в ЖК «Новеллы». Подробности по тел.: 7 (4+7 (4852) 67−52−11. Не является публичной офертой. Реклама. Сроки действия акции ограничены.

ООО "Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Под «трейд-ин» понимается система продажи старой квартиры клиента партнером застройщика, после которой клиент использует вырученную от продажи сумму в качестве платы по договору участия в долевом строительстве, заключенному на объект долевого строительства во третьем и четвертом этапах строительства ЖК «Новеллы», с фиксацией цены на забронированный объект долевого строительства сроком до 3 месяцев. Под «выгодой до 250 000 р» понимается максимально возможное снижение стоимости объекта долевого строительства на сумму не более 250 000 р. при использовании системы «трейд-ин». Предложение ограничено, условия определяются индивидуально. Подробности по тел.: 593−793. Не является публичной офертой. Реклама.

ООО "Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Полная стоимость кредита от 6,9% до 7,6%. Ставка от 3.5% годовых на срок 2 года доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» при приобретении строящегося жилья в ЖК «Новеллы». Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Не является публичной офертой. Предложение ограничено. Подробности по тел.: 8 (4852) 593−793. Реклама.

ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Под выгодой до 5% «понимается максимально возможное снижение стоимости квартиры во 2 этапе строительства ЖК «Новеллы» на сумму не более 5% на ограниченный ассортимент квартир. Сроки акции ограничены. Не является публичной офертой. Реклама. Подробности по тел.: 593−793.

ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.Полная стоимость кредита от 7,06% до 7,73%. Ставка от 3,5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья и оформлении страхования жизни и здоровья. Ежемесячный платеж по кредиту рассчитан на ограниченный период времени в соответствии с условиями банка для объекта долевого строительства стоимостью 5 600 149 рублей(ЖК «Новеллы», 4 этап). Предложение действительно по 30.06.2026 г. вкл. Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: www.sberbank.ru/ru/person/ credits/home/family. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Подробности по тел.: 8 (4852) 593−793. Предложение ограничено. Не является публичной офертой. Реклама.

Дисклеймер: ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Под «скидкой до 650тыс.» понимается максимально возможная скидка до 650 тыс. рублей от стоимости квартиры, которая распространяется на ограниченный ассортимент в ЖК «Новеллы» 2 очереди строительства и действует только при бронировании квартиры 6 июня 2026 года. Предложение ограничено. Ассортимент ограничен. За подробностями обращаться в отдел продаж по телефону: +7 (4852) 593-793. Не является публичной офертой. Реклама.
Нажимая кнопку «Согласен», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных и использование куки-файлов, собираемых в том числе посредством метрической программы «Яндекс.Метрика», в соответствии с Политикой обработки персональных данных. Вы можете отключить куки-файлы в настройках своего браузера
Согласен